4,79 ha - Strefa gospodarcza "Dworska" - etap II - możliwość powiększenia obszaru inwestycji łącznie do 5,57 ha z opcją do 9,5 ha

Opis

STREFA GOSPODARCZA "DWORSKA / POW" - ETAP II

Osoba do kontaktu:
Rafał Wojtczak
e-mail: r.wojtczak@umsieradz.pl, tel. +48 43 826-61-47

Atuty oferowanej strefy gospodarczej docenili tacy inwestorzy jak:

Asclepios S.A. (FI Ortie) - centrum logistyczne dla farmacji - Kompleks 5 PS ŁSSE - (2,77 ha);
Ceramika Tubądzin - Zakład Produkcji Płytek Ceramicznych - Kompleks 4 PS ŁSSE - (7,8 ha);
Zarecki Foods Sp. z o.o. - Zakład Przetwórstwa Owocowo-Warzywnego - Kompleks 5 PS ŁSSE - (2,97 ha);

Opis nieruchomości

Powierzchnia: 4,7972 ha stanowi własność Miasta Sieradza (1,1268 ha + 0,8665 ha + 2,8039 ha), po zakupie prywatnych nieruchomości (0,2660 ha + 0,5063 ha) istnieje możliwość uzyskania łącznej powierzchni terenu inwestycyjnego 5,5695 ha.

Przeznaczenie: 3U-P – teren usług z wyłączeniem usług handlu wielkopowierzchniowego lub produkcji z wyłączeniem produkcji energii.

1) nadziemna intensywność zabudowy do powierzchni działki budowlanej – minimalna 0,1, maksymalna 2,1;
2) udział powierzchni biologicznie czynnej do powierzchni działki budowlanej – minimalnie 10%;
3) udział powierzchni zabudowy do powierzchni działki budowlanej – maksymalnie 70%;
4) wysokość zabudowy – maksymalnie 18 m;
5) geometria dachu – płaskie lub spadowe o maksymalnym kącie nachylenia połaci 30 stopni;
6) obsługa komunikacyjna z drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem 2KDD oraz z ul. Dworskiej położonej poza obszarem planu.

2KDD – droga dojazdowa o zmiennej szerokości od 11,0 m do 25,0 m w liniach rozgraniczających zgodnie z rysunkiem planu, zakończona placem do zawracania, zlokalizowanym w części w granicach terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1KDR, na działkach o nr ewid.: 14/1, 33/1 i 49/1 (obręb geodezyjny 23).

Charakter działki: niezabudowana

Uzbrojenie: działki posiadają dostęp do niezbędnej infrastruktury technicznej w ul. Dworskiej (sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna, kanalizacja, deszczowa) z możliwością rozbudowy. Istnieje możliwość dostępu do sieci energetycznej i sieci gazowej po określeniu parametrów technicznych inwestycji, na zasadach określonych przez gestorów poszczególnych sieci. Miasto, aktywnie uczestniczy w procesie uzgadniania warunków technicznych.

Obsługa komunikacyjna i połączenia transportowe
Dostęp do terenu od strony ul. Dworskiej (droga gminna). Dojazd do drogi ekspresowej S8 (odległość około 6 km) poprzez ul. P.O.W. (droga wojewódzka DW480) oraz zachodnią obwodnicę Sieradza (droga krajowa DK12) do drogi ekspresowej S8 - Węzeł Sieradz-Południe.

Wyposażenie w infrastrukturę techniczną
Działki posiadają dostęp do niezbędnej infrastruktury technicznej w ul. Dworskiej (sieć wodociągowa, kanalizacja sanitarna, kanalizacja, deszczowa) z możliwością rozbudowy. Istnieje możliwość dostępu do sieci energetycznej i sieci gazowej po określeniu parametrów technicznych inwestycji, na zasadach określonych przez gestorów poszczególnych sieci. Miasto, aktywnie uczestniczy w procesie uzgadniania warunków technicznych.

Stan prawny
Teren o powierzchni ~4,8 ha stanowi własność Miasta Sieradza. Pozostał część nieruchomości stanowią grunty prywatne ~5,57 ha - z opcją powiększenia całkowitej powierzchni terenu inwestycyjnego do ~9,5 ha (poprzez dokupienie działek prywatnych w kierunku wschodnim, bezpośrednio do ul. Dworskiej).

Przeznaczenie terenu w opracowaniach planistycznych
Dla terenów obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla obszaru położonego w Sieradzu od rejonu ulic: Polskiej Organizacji Wojskowej i Dworskiej do granicy administracyjnej miasta, zatwierdzony Uchwałą Nr XXXI/251/2026 Rady Miejskiej w Sieradzu z dnia 23 kwietnia 2026 r. i opublikowany w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego z dnia 28.05.2026r. poz. 4033.